Copropriétés et syndics
Conseil syndical ou syndic, vous payez chaque année un contrat d'exploitation du chauffage sans toujours savoir ce qu'il couvre, ni s'il est respecté. J'ai suivi chez des bailleurs les contrats de chauffage collectif de milliers de logements : je lis vos contrats, je prépare leur renouvellement et je contrôle l'exploitant pour vous.
Votre contrat actuel
Ce que votre contrat couvre et ne couvre pas, les clauses défavorables, l'écart entre le prix payé et les prestations. Une visite de la chaufferie ou de la sous-station, un rapport écrit et sa présentation au conseil syndical.
Des travaux à voter
Jusqu'à 3 devis pour les mêmes travaux : chaufferie, sous-station, eau chaude, ventilation ou climatisation. Une visite, un tableau comparatif, un avis écrit et sa présentation au conseil syndical.
Votre contrat arrive à échéance
Je rédige le dossier de consultation (règlement, CCAP, CCTP, bordereau des prix, décomposition du prix), j'analyse les offres des exploitants et je les présente au conseil syndical et en assemblée générale.
Toute l'année
Deux visites par an, en octobre et en février, le suivi des documents du contrat et des obligations réglementaires, l'avis sur les devis hors forfait, le bilan de la saison et une réunion annuelle.
Sur devis
Un audit du fonctionnement de votre chaufferie ou de votre sous-station, chiffré après une première visite selon la taille et l'état des installations.
Tarifs par résidence, nets : TVA non applicable, article 293 B du CGI. Visite supplémentaire : 180 €. Réunion ou assemblée générale supplémentaire, y compris en soirée : 300 €. Devis hors forfait de l'exploitant au-delà des 3 compris dans le suivi : 150 € par devis. Le renouvellement comprend l'analyse du contrat en cours.
La mission est cadrée par un devis-contrat signé par le syndic : le nombre de visites, les documents suivis et les délais y sont écrits.
Trois acteurs, trois rôles différents. Je travaille avec les trois.
Le syndicat des copropriétaires
Il décide en assemblée générale : budget, travaux, choix de l'exploitant. Le contrat est signé en son nom.
Le syndic
Professionnel ou bénévole, il exécute les décisions de l'assemblée, gère les contrats et paie les factures. C'est lui qui signe mon devis-contrat pour la copropriété.
Le conseil syndical
Il assiste et contrôle le syndic. Il peut prendre conseil auprès de toute personne de son choix et demander un avis technique à un professionnel.
Comment ça se passe : un premier échange gratuit avec le syndic ou le conseil syndical, puis un devis-contrat qui fixe la mission, les visites, les délais et le prix. Factures à 30 jours, par virement. Chaque partie peut y mettre fin à tout moment, avec un préavis de 30 jours.